分享会丨2019日本康养/文旅田园综合体——标杆项目考察报告

目前全国康养产业规模已接近5万亿,到2020年康养产业规模预估将达到8万亿,到2030年将达到22万亿!前景广阔,市场空间巨大。在“健康中国”和“乡村振兴”双重国家战略下,集健康、养老、 休闲、旅游等多种业态为一体的康养类项目成为全国各地政府和投资界都非常关注的一个发展方向和热点话题。

4月我司高管赴日本考察，全面学习日本文旅小镇+田园综合体休闲的精华所在。8月8日下午，曾总就这次日本项目考察给我们做了一个生动的分享会。

让我们一起走进日本深入了解：知名养老机构，森林康养基地，养生温泉小镇等典型项目案例，领略日本康养文旅行业现状，借鉴和吸取日本康养文旅服务模式和运营创新。

日本《CCRC讲座》

CCRC起源于美国一种复合式的老年社区。全称叫可持续护理养老社区——Continuing Care Retirement Community，简称CCRC。

通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，完成对老人的照料。

日本养老院的商业模式与思考：

·狭窄：日本80%的养老院房间都小于25平方，没有厨房、浴室、厕所的房间很多。

·偏僻：介护的老年人基本不出门，所以养老院建的地方比较偏僻。

·介护保险和收益架构：日本养老院的收入大部分来源于介护保险。

·政府鼓励在乡下建造养老院：在乡下寻找价格便宜，离交通工具较近的偏远位置。

·介护保险+A：除了护理以外，需要考虑其他附加价值的服务。

中泽老年公寓

中泽养老事业部在日本各个区域有十个养老社区，专注于养老社区运营，除一个投资自持外，余下皆为“租用”。各机构均按住宅设计，入住者可以参与经营，并共同建立良好环境。

建设包括：诊所、介护设施、与医疗团队合作，与周边社区共用设施，形成社区中心。

合掌苑

建筑空间：

一层：家属探望，大堂超高设计，设置美发院，展示体验，药店、诊所等

二层：认知症老人，提供医护

三四层：自立老人，无障碍设计

五六七层：自立富人

重视理念教育：

入职培训、公司文化培训、理念手册

重视沟通频次，比沟通质量更重要，要求每周最少15分钟面谈时间。

善光会信仰花园之丘

机构特色：

智能机器人研究所

空气除菌

苹果APP连接监控软件

照明系统自动调节

现实问题：

介护费用成本增加

更习惯人工经验

投入产出比不平衡

小布施町

小布施町：日本长野县北部的一个小镇，为县内最小的町，总面积19平方公里，距离长野市区约18公里。町中心半径2公里的范围内居住着约1.1万人。因其江户时代的风貌每年都吸引着大量游客前往。

位于日本长野县北部的小布施町，就是席卷全日本的“社区营造”运动中的一员。提出社区营造是生活营造。

这座小镇曾在江户后期风流一时，以维新先驱高井鸿山、浮世绘泰斗葛饰北斋、俳谐诗人小林一茶为中心，形成了独特的“小布施文化”。

小布施町修景规划拟定的原则：

摒弃一切大都市风尚的影响，强调传统小镇固有的景观构成和象征意义。

小布施的“修景”不是我们所谓的“传统风貌保护”，它是在坚守传统价值基础上，基地与基地、建筑与建筑、人与人的关系重组。

昼神阿智村

昼神温泉是一处以欣赏且可体验日本原始风景而闻名的温泉地。

四周被超越3000m的中央/南阿尔卑斯群山包围着,且从山里流进来清澈的水流。

阿智村是根据国家的调查结果得到公认的「全日本可观赏到最闪耀星空地点」第一名。

大自然山谷中的灿烂星空，吸引着日本各地游客前来此地观星。从春天到秋天举办活动的期间,可在夜晚搭乘着缆车前往海拔1400m的天空乐园。

在建设以来，第一年游客6735人，第二年15000人，第三年实现35000人。

·环保部认定，最佳看星星地点

·星星村促进委员会成立

·知名网站

·旅行社售卖路线

·JAXA宇宙知识宣传及会议召开

·邀请登空第一人开设讲座

·评定为恋人的圣地

·书籍、广告刊登（日本100个最美景点，针对女性客户做宣传）

·大企业合作，丰田汽车新车售卖会

·冬天云海滑雪，春天桃花樱花，夏天看星星，秋天红叶日出

·销售星星货币，用于消费

·让村民对村子产生自豪感

·阶段性《星星知识测试》，让每个村民成为导游，熟悉并能讲解

FUFU山梨保健农园

FuFu山梨保健农园位于日本山梨市牧丘町，占地6万平方米（不包括周边山林），是日本知名的森林疗养基地。项目运营的交换条件是，当地政府前五年不收取租金，但项目运营方要承担每年一千万日元（约合60万元人民币）的修缮维持费用，并优先雇佣当地人。

森林康养理念作为舶来品，在概念创始国德国被称为“森林医疗”，在日本则被称为“森林浴”。

1982年，拥有丰富森林资源的日本，将德国的森林医疗理念引入国内，在全国开始规划森林浴基地，并在短时间内获得世界领先地位。是日本森林疗养基地的“标杆”。

人性化的住宿体验

FuFu山梨保健农园设置两天一晚、三天两晚和长住三种类型的住宿计划以及一日游的停留计划，按照个人时间安排，游客可以享受任何计划。为了游客能够深度体验FuFu山梨保健农园为彻底放松身心所制定的6个方法，达到良好的疗养效果，其推荐三天两晚或以上的住宿计划。这6个方法分别是：睡眠调节、运动、饮食疗法、感觉活用、放松和沟通。

极具特色的课程

在静谧的森林环境中安住下来后，游客可以体验FuFu山梨保健农园精心安排的内容丰富的身心调节课程。针对不同游客，设置了套餐课程、实践课程和自选课程。